Ремонт квартиры в новостройке

Что обычно сдаёт застройщик — и чего в этом не хватает

Черновая отделка — это стяжка, штукатурка «как получилось», стояки, окна, входная дверь. Нет разводки по комнате, нет чистового пола, часто нет нормальной геометрии стен. White box ближе к «готово под обои», но электрика и сантехника всё равно требуют проекта под мебель. Чистовая от застройщика экономит время и почти всегда проигрывает по материалам и узлам: её имеет смысл оставлять только если планируете сдавать квартиру и не жить сами.

Первый ремонт в жизни у многих начинается именно здесь. В отзыве NN: помогли спланировать санузел, были на связи, учли современные решения, сдали в срок. Это типичный запрос новоселов — не «сделайте красиво», а «подскажите, что обязательно, а что можно не трогать».

Почему новостройка — не «тот же капитальный»

Нет демонтажа советского пирога, зато есть усадка дома, график УК, лифт для мусора, шумные соседи, которые тоже делают ремонт, и окна, которые нельзя «чуть подправить» без службы эксплуатации. Сроки зависят от того, заселён ли дом. Мы закладываем это в график, а не обещаем «как на вторичке».

Реальные бюджеты новостроек

• ЖК Корица Хохлова, 1 комната, 38 м² — 350 000 ₽, 1,5 месяца
• ЖК Подкова Гагарина, 1 комната, 45 м² — 485 000 ₽, 2 месяца
• ЖК Корица-2, 2 комнаты, 50 м² — 1 050 000 ₽, 4 месяца
• ЖК Зенит, 2 комнаты, 48 м² — 1 690 000 ₽, 8 месяцев
• ЖК Тетра, 3 комнаты, 69 м² — 2 370 000 ₽, 8 месяцев

Вилка большая, потому что однокомнатные часто идут в формате «заехать и жить» (ближе к косметике/базовой чистовой), а Тетра и Зенит — дизайнерский цикл. На замере относим объект к правильному формату, а не продаём всем «от 12 000».